行業(yè)新聞 ? 約196畝、總價(jià)超24.4億元，三亞掛牌2024年首宗城鎮(zhèn)住宅用地！

約196畝、總價(jià)超24.4億元，三亞掛牌2024年首宗城鎮(zhèn)住宅用地！

這兩年三亞土地招拍掛很猛，住宅用地市場(chǎng)表現(xiàn)也很“火熱”，日前，三亞市2024年首宗國(guó)有建設(shè)用地也公告掛牌，而且是城鎮(zhèn)住宅用地。

該宗地位于海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)HT07-01-01/02地塊，總占地面積為130619.38平方米(約195.93畝)，將用于建設(shè)市場(chǎng)化商品住房項(xiàng)目。

根據(jù)土地掛牌公告，該宗地容積率≤1.5，最大可規(guī)劃計(jì)容建筑面積約19.59萬(wàn)平方米，起始總價(jià)244417萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)約12475元/平方米。

2024年三亞掛牌的首宗國(guó)有建設(shè)用地就是接近兩百畝的規(guī)模，而且是市場(chǎng)化商品住宅用地，也預(yù)示著2024年三亞土地市場(chǎng)依然會(huì)很活躍。

海棠灣園區(qū)HT07-01-01/02地塊區(qū)位優(yōu)越，北側(cè)為風(fēng)塘路，東側(cè)是萬(wàn)象城，南側(cè)是海棠河，西側(cè)不遠(yuǎn)處是林旺北路，適合開發(fā)高端住宅項(xiàng)目。

宗地須配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)站、小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、菜市場(chǎng)或生鮮超市、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、便利店、老年人日間照料中心等設(shè)施。

根據(jù)土地競(jìng)買公告，競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須在海棠灣配建安置房及公共服務(wù)設(shè)施，配建金額不低于89190萬(wàn)元，并與海棠區(qū)住建局簽訂配建協(xié)議。

土地公告要求，競(jìng)買人須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企或省、市屬國(guó)企，并承諾在海棠灣投資建設(shè)計(jì)容建面不少于7萬(wàn)方的主題酒店。

實(shí)際上，這幾年三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)的住宅用地招拍掛市場(chǎng)表現(xiàn)很搶眼，掛牌成交的集中地塊規(guī)模都比較大，而且都是被央企競(jìng)得。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，2020年以來(lái)海棠灣累計(jì)公告掛牌8宗住宅用地，其中3宗用于安居房建設(shè)，社區(qū)均已竣工并選房配售。

另5宗住宅用地用于建設(shè)市場(chǎng)化商品住房項(xiàng)目，除了日前掛牌的HT07-01-01/02地塊，其他地塊均已成交，分別被中旅投資、保利發(fā)展、華潤(rùn)競(jìng)得。

海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』分析人士認(rèn)為，該宗地或是三亞悅展地產(chǎn)的目標(biāo)地塊，企業(yè)背景有富德地產(chǎn)、三亞旅文、華潤(rùn)置地等。